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掌握二胎房貸銀行的利率與額度申請技巧
隨著房價的不斷攀升，許多家庭在購屋時可能需要透過房貸來籌措資金。而當首胎房貸的額度已經使用完畢時，選擇二胎房貸成為了許多人的選擇之一。掌握二胎房貸的銀行利率與額度申請技巧，不僅可以使借款人獲得更靈活的資金運用方式，還能有效降低自身的還款壓力。本文將詳細介紹二胎房貸的定義、利率、以及額度的相關知識，幫助讀者更好地理解和選擇適合自己的貸款方案。
1. 二胎房貸是什麼？
，顧名思義，是指在已有房貸的基礎上，針對該房產再次向銀行或金融機構申請的房貸，通常被稱為二順位房貸。這種貸款方式使得已經在使用第一順位房貸的借款人，可以進一步獲得額外的資金，通常用於房屋增貸、購買其他不動產、或是進行其他大額支出。由於二胎房貸的風險相對較高，因此銀行對於借款人的審核會更加嚴格，利率也可能較高。
2. 二胎房貸利率
二胎房貸的利率與首胎房貸相比，通常會較高，這是因為銀行需要承擔更大的風險。在申請二胎房貸時，貸款利率會受到借款人的信用狀況、房產的市場價值、以及當前的銀行房貸利率等多種因素影響。借款人可在各大銀行進行比較，尋找最適合自己的利率方案。了解二胎房貸利率的變化趨勢，並且掌握申請技巧，幫助借款人獲得更優惠的計劃。
3. 二胎房貸額度
在申請二胎房貸的時候，銀行會依據借款人的信用狀況、房屋的市場價值及已貸款的金額等因素來決定貸款的額度。一般來說，二胎房貸的額度不會超過房屋現市場價的70%左右，這是由於銀行希望保障自身的貸款安全。透過銀行增貸的方式，借款人可運用現有的房產價值，提高資金的靈活性。在申請額度的過程中，建議借款人提前準備好相關的財務證明，以提高申請通過的機率。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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