銀行利率影響二胎房貸，額度也隨之變化

隨著銀行利率的變動，許多人在考慮房屋貸款的時候，不禁會將注意力聚焦在“二胎房貸”上。二胎房貸，相較於第一順位的房貸，其產品特性及利率結構皆有不同，對於借款人的財務規劃至關重要。尤其在當前的經濟環境中，理解二胎房貸利率的變化和額度，將有助於民眾更明智地進行房屋增貸或銀行增貸的決策。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，指的是在已有一筆房屋貸款的基礎上，再向銀行或其它金融機構申請的第二筆貸款，也被稱為房屋二胎或二順位房貸。這類貸款的申請，通常是為了滿足急需的資金需求，例如裝修、應付突發支出，或是用於投資等。由於二胎房貸是以房產作為擔保，傳統上對於資金的需求者來說，這是一個相對可行的解決方案。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在申請二胎房貸時，最令借款人考量的便是二胎房貸利率。通常，二胎房貸利率會高於第一順位的銀行房貸利率，這是因為二順位房貸在還款順序上具較高的風險。若借款人未能按時還款，債權人必須在第一順位的貸款償還後，才能回收自己的貸款。因此，借款人應該仔細比較不同銀行的二胎房貸利率，以選擇最合適的貸款方案，同時避免因利率過高而加重財務負擔。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度主要受到壓力於房產價值與借款人信用狀況的影響。一般而言，銀行會依據房屋的市價，以及借款人目前的總負債比率，來決定可貸金額。在進行貸款時，借款人需了解自己的房屋增貸額度，並根據自身的還款能力來避免未來的財務困境。此外，也應注意到，隨著銀行利率的變動，二胎房貸的額度亦可能隨之調整，因此借款人需時刻關注市場動向，以便作出最有利的貸款決策。透過對於二胎房貸利率、額度及相關概念的深入了解，借款人將能在變幻莫測的市場環境中，制定出最佳的貸款策略，實現自己的財務目標。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元